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在16年之前就在成都买了学区房,是一种什么样的体验?
2019-11-07    |   文章来源:网络    |  分享到:
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看到家长群里有家长提问,比如什么时间该买学区房,买哪里学区房之类的问题,我结合自己的经历,写下这篇帖子。因为是16年之前的事了,很多价格和当时判断的因素已经有变化,本文仅供各位家长参考,如有不正确的,欢迎指正。
2013年,我和老婆带着孩子,租住在大学路破旧的楼梯小区,租住了2年,50多平米,半年付,每月租金高达2000元。也就是这个租房的经历,让我产生了购买学区房的想法。
房东的孩子就读大学路上的顶尖公立小学(成都五朵金花之一的龙江路小学),学校也是成都唯一受到英国首相参观的小学!我玩笑的问问房东是否愿意卖给我,房东很认真告诉我,之前有租客也想买他房子,他这个房子不论出多少钱都不卖,他的房子正读这个龙小。
好租好卖,房子本身也每年涨价,他目前经济也不差,何必杀鸡取蛋呢?
我不甘心,跑了2家中介,一共只介绍了不到5套房源,均价16K,房子户型差,楼梯,环境脏乱差,不可思议的是,我一套也没有进到房子里看一眼,就被买走了。我和老婆商量后,面对现实放弃这所小学。没有钱,底气不足,中介眼睛毒辣,连房都不带我去看,当时确实感觉奇耻大辱,但无可奈何。
抱着孩子在起跑线上不落后,最好能抢跑一些距离的想法,2013年下半年我和老婆开始以大学路为中心,以老五朵金花为基础,几乎走完了附近几公里所有的房屋中介。
看过至少100套以上的学区房源,遇见房东刁难,遇见过房东冷嘲热讽,我都忍了。心里一个信念,为了孩子以后不像我这样看人家脸色,我受这点苦算什么呢!
时间不负有心人,学校慢慢锁定在大学路河对面,老五朵金花之一,适合居住又能正读的小区。我很快就锁定了小区,当时均价12K左右。
时间到了2014年,大事件,看房,卖房。一直围绕这个小学正读的小区看房,重点是之前关注的小区,价格涨至每平米13K左右,一年上涨1K左右,还能接受。同时为了买学区房,含泪将自己三圣乡的精装跃层挂牌出售。仅买4年,自己只住下层。上层只有亲戚来才偶尔住,4年住人不超过10天。
时间来到2015年,大事件,买房,卖房。2015年5月左右,跃层房以亏3万元左右成交。拿着这笔钱,我加快了选房的节奏。9月,终于选到一套满意的房子,68平,94万,所有费用我承担,我一口答应,就等房东从外地回来签订合同!
一等就是一个月,房东没有见到,只等到房东让中介带的一句话,总价加价20K!好吧,我认输还不行吗,我答应!可是又等了半个月,房东还是没有回来签合同,又让中介带了一句话——这房,不卖了!
羞辱,愤怒,心酸,将近2年看房压抑的心情,全部爆发出来,我不记得是怎么从中介走出去的,反正当时的确一个大男人在四川大学的荷花池的长凳上哭了很久很久。
上帝关上了门,就会打开一扇窗!
很快,11月的一天,临近中午,我得到中介通知,当天中午有新房源,房东正好也在。我马上如同打了鸡血一样,即刻请假直奔中介介绍的房源。一看到房子,我就不想离开,户型,楼层,装修,物管,都非常满意。看了2分钟左右,中介开始介绍了,67平,房东净收100万,买房承担所有费用等等,我没有等他说完,就一口回答说,这套房,我现在就买!
中介蒙了,以为我没有听清楚,又更加大声说了一次房东要求,我对着他直摆手,让他不要重复了,我平稳的说,100万,我马上买,现在就签订合同!一分钱都不会跟房东讲价!
中介大喜,马上叫楼下等消息的房东跟我见面。我也即刻给老婆打电话,老婆从幼儿园接上孩子,带着户口等资料和银行卡匆匆赶来。房东看到我如此直接,还是非常吃惊,反复强调了很多次他的要价和条件,我都全部答应。
房东大喜,马上叫她老婆送来了房产资料。我们大约4点签订了合同,付了5万定金后,交由中介办理准备和通知过户。12月顺利过户,当月户口也顺利落户,心里的石头,终于落地!
这个房东挂出这套房子到我拍板买下这套房子,不到20分钟!房东和我均皆大欢喜!购房当晚,我们一家兴奋得几乎一夜没有睡,将近3年的心酸,终于有了结果,再也不操心孩子读书的问题了,再也不用看那些臭房东的脸色了!不过,2个月后,卖给我的这个房东,一定会后悔得泪流满面!
2016年1月起,全国房价就像海啸,全面上涨,我买的这套学区房的房价,更是龙卷风一样,再次刷新我的人生观和价值观!截至17年年中,我100万买的这套学区房,如果220万想卖,你本周不买,下周你就买不到!本小区的出售率仅为0.26%,最便宜的也单价32K以上,而且,需求量白热化!每天成群列队的家长带着孩子来本小区看房,看到他们疲惫和失望的神情,就像看到了几年前我的影子!
我的这套学区房,在17年时候,总价正在按每月8万左右上涨,根本没有减弱的趋势!看房大军不断涌来,只怪房源少,一房难求!
我和老婆已经商量好,孩子小学读完后,等孩子高中就送到国外去留学。高中3年,大学4年,就算全部自费,我们也不担心。我们预计等孩子读到初中毕业。这套学区房上涨的利润,足够支持我们孩子自费留学。
你问我16年之前就买了学区房是一种什么体验?我会告诉你,房价确实涨了,我至今想到当时忍痛买房的决定都为自己的果断而开心。但是,仔细想想,当时买房的我和现在买房的家长没什么区别,为了教育我们都很狼狈!
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